Chương 4 - địa ốc tân quý

Chu Tụng tựa như một trận gió xoáy như vậy đẩy cửa đi đến, Chu Tụng loại người này vô luận đi đến nơi nào tựa hồ đều là dẫn nhân chú mục đối tượng, hay nói, thiện uống, tràn ngập tinh thần phấn chấn, liền đi đường tư thế đều lộ ra thập phần tự tin. Cũng khó trách, hắn năm nay mới 31 tuổi, đã là một nhà rất có quy mô địa ốc xí nghiệp lão bản. Chu Tụng là Phong Quân Tử trung học đồng học, hiện tại vừa lúc cũng ở tại thành thị này, là thông qua Phong Quân Tử nhận thức Tần Tiểu Nhã, nhưng là sau lại hắn cùng Tần Tiểu Nhã quan hệ chỉ sợ càng thêm chặt chẽ, rốt cuộc đồng dạng đều là người làm ăn.

Chu Tụng là nghe nói Tần Tiểu Nhã giày nơi này ra việc lạ lập tức tới rồi, sau khi nghe xong Phong Quân Tử vừa rồi phân tích lúc sau, lấy làm tổng kết miệng lưỡi đối Tần Tiểu Nhã nói: “Ngụy quân tử nói có đạo lý, bất quá còn có một loại khả năng, chính là đương đối phương biết ngươi tài chính nếu không có vấn đề nói, rất có thể lấy giá cao đem mặt khác 5000 song chân phải giày da bán cho ngươi, bởi vì không có kia 5000 song chân phải giày da, ngươi hiện tại này 5000 song chân trái chính là phế vật.”

Tần Tiểu Nhã như suy tư gì hỏi một câu: “Ta tài chính như thế nào sẽ không có vấn đề đâu?”

Chu Tụng không chút nghĩ ngợi phải trả lời: “Có ta đâu.”

Tần Tiểu Nhã tựa hồ nhìn Phong Quân Tử liếc mắt một cái, nói: “Này cùng ta có quan hệ gì.”

Chu Tụng có điểm ý thức được chính mình quá mức ân cần, Tần Tiểu Nhã vẫn luôn là một cái tự lập ý thức rất mạnh nữ nhân, vì thế sửa miệng nói: “Ngụy quân tử vừa rồi nói rất đúng, ngươi hiện tại coi như không phát sinh chuyện này, này một trăm vạn tiền hàng liền tính là ta cho ngươi mượn, chờ sự tình giải quyết ngươi cả vốn lẫn lời đều trả lại cho ta thế nào?”

Tần Tiểu Nhã lại thở dài một hơi: “Liền tính kia 5000 song chân phải xuất hiện thì thế nào? Dựa theo các ngươi vừa rồi cách nói không ngoài hai loại khả năng, đều là đối ta bất lợi, đến lúc đó lại làm sao bây giờ?”

Phong Quân Tử lúc này nói chuyện: “Ta không biết đến lúc đó nên làm cái gì bây giờ ở ngày thường gặp được rất nhiều người nhất định phải hỏi một chi cổ phiếu cuối cùng mục tiêu vị là nhiều ít, ở đại đa số dưới tình huống đây là ta không có khả năng trả lời một vấn đề, ta có thể làm chính là nói hiện tại hẳn là như thế nào thao tác.”

Tần Tiểu Nhã rốt cuộc cười: “Phong Quân Tử ngươi thật là tam câu nói không rời nghề chính, hiện tại đành phải nghe các ngươi ý kiến, cảm ơn các ngươi hỗ trợ, hôm nay buổi tối ta mời khách, thỉnh các ngươi hai cái tửu quỷ uống một chén.”

Phong Quân Tử cũng cười: “Ta là tửu quỷ, chu thổ hào không phải, hắn là đại thiện nhân,” hắn từ Chu Tụng vào cửa khi liền đoán được sự tình cuối cùng chỉ sợ sẽ như vậy.

Trang hoàng phi thường lịch sự tao nhã phòng chỉ có Tần Tiểu Nhã, Phong Quân Tử, Chu Tụng ba người ở nói chuyện phiếm, Tần Tiểu Nhã uống trà, Chu Tụng uống làm hồng, Phong Quân Tử uống bia, đều là tự rót tự uống. Tần Tiểu Nhã ra cửa trước hiển nhiên lại tỉ mỉ thu thập một phen, khôi phục mỹ nhân bản sắc.

Tần Tiểu Nhã đang ở hỏi Chu Tụng: “Ta thượng nửa năm ở tây thành nội mua một bộ phòng ở, 5000 nhiều một bình, mấy ngày hôm trước ta căn hộ kia phụ cận tân bắt đầu phiên giao dịch tiểu khu đã bán được 6000 nhị, như thế nào trướng đến nhanh như vậy, các ngươi này đó khai phá thương là như thế nào cấp phòng ở định giá?”

Chu Tụng vừa nghe đã hỏi tới hắn nghề chính, liền tinh thần tỉnh táo: “Vấn đề này tương đối chuyên nghiệp, nói rõ ràng không quá dễ dàng, ta có thể cử cái ví dụ cùng ngươi giải thích giải thích. Ta khai phá cái thứ nhất hạng mục không ở Tân Hải, ở Tây An, đó là hai năm trước một cái cư dân tiểu khu, lúc ấy giá bán là hai ngàn 5-1 bình.”

Tần Tiểu Nhã cắm hỏi một câu: “Như thế nào như vậy tiện nghi?”

Chu Tụng tiếp theo nói: “Thời gian không giống nhau, khu vực cũng không giống nhau, kiến trúc cũng không giống nhau. Giống ngươi mua phòng ở là dàn giáo kết cấu, mà gạch hỗn kết cấu muốn tiện nghi nhiều.”

Tần Tiểu Nhã: “Kia cái này tiểu khu là gạch hỗn kết cấu?”

Chu Tụng: “Cũng không phải, so gạch hỗn kết cấu hơi chút hảo một chút, là vòng lương kết cấu, chúng ta tuyên truyền tài liệu thượng nói chính là tiểu dàn giáo.”

Tần Tiểu Nhã: “Ta đối này đó gạch viên ngói không có hứng thú, ngươi kia hai ngàn 5-1 bình rốt cuộc là như thế nào tính ra tới?”

Nếu là đổi một người Chu Tụng khẳng định không quá nguyện ý trả lời vấn đề này, nhưng là Tần Tiểu Nhã hỏi đương nhiên không giống nhau, Chu Tụng phi thường kiên nhẫn giải thích nói: “Ta cho ngươi tách ra nói đi, nếu đem sở hữu phí tổn đều tính đi vào đại khái là cái dạng này: Giai đoạn trước phí dụng hai trăm khối một bình, 70 năm thổ địa sử dụng quyền tương đương phòng ốc kiến trúc diện tích đại khái là 800 khối một bình, phá bỏ và di dời an trí phí cùng kiến trúc phí tổn thêm lên đại khái là 700 khối một bình, giao các loại thuế tương đương ước 300 khối một bình, các loại hành chính sự nghiệp thu phí thêm lên đại khái 300 khối một bình, cuối cùng hơn nữa mỗi mét vuông hai trăm đồng tiền lợi nhuận, chính là hai ngàn năm.”

“Nguyên lai có nhiều như vậy đa dạng”, Tần Tiểu Nhã thè lưỡi, “Tại đây hai ngàn năm dặm mặt chân chính phòng ốc giá trị chế tạo là nhiều ít?”

Chu Tụng: “Nếu không tính phá bỏ và di dời an trí phí dụng, đại khái là 500 một bình đi, đương nhiên ta vừa rồi nói đều là số nguyên, hơn nữa không có đơn độc tính marketing, quảng cáo phí dụng.”

Tần Tiểu Nhã: “Ta 5000 khối một bình mua phòng ở, phòng ốc giá trị chế tạo là nhiều ít?”

Chu Tụng: “Giá bán càng cao phòng ở, kiến trúc giá trị chế tạo ở giá nhà trung tỉ lệ liền càng thấp, ngươi căn hộ kia là nước trong phòng, giá trị chế tạo sẽ không vượt qua một ngàn khối một bình.”

Tần Tiểu Nhã kinh ngạc cảm thán: “Nguyên lai các ngươi này đó điền sản thương như vậy hắc, khó trách Phong Quân Tử quản ngươi kêu thổ hào thân sĩ vô đức.”

Chu Tụng còn chưa nói lời nói, vẫn luôn không có lên tiếng Phong Quân Tử xen miệng: “Cái này kêu vô gian không thương, ta lần trước thấy ngươi trong tiệm bãi kia phê giày, trên nhãn viết giá gốc 1700 tám, hiện giới 1200 tám, có phải hay không cũng là hai trăm đồng tiền tiến hóa?”

Tần Tiểu Nhã thở dài một hơi: “Là nha, hiện tại bán trang phục không đều là như thế này sao.”

Phong Quân Tử lại tiếp theo nói: “Ta còn hỏi các ngươi những cái đó tiểu người bán hàng, nếu khách hàng chém giới nói, bán tràng giám đốc nhiều nhất có thể còn đến một ngàn khối một đôi, như vậy ngươi giày nhập hàng phí tổn cùng giá bán tỉ lệ cùng chu thổ hào phòng ốc giá trị chế tạo cùng giá bán tỉ lệ không phải giống nhau sao?”

Tần Tiểu Nhã: “Trướng không thể như vậy tính, ngươi biết ta cái kia mặt tiền cửa hàng tiền thuê nhiều quý sao? Hơn nữa ta còn dưỡng mười mấy công nhân, đều là muốn phó tiền công.”

Chu Tụng lại tìm được rồi giải thích cơ hội: “Hiện tại sinh ý đều là giống nhau, ngươi mặt tiền cửa hàng phó tiền thuê là nửa năm một lần, mà chúng ta mua đất phí tổn so tạo phòng ở phí tổn đều cao, hơn nữa thổ địa chỉ có sử dụng quyền, tương đương với một lần thanh toán 70 năm tiền thuê.”

Phong Quân Tử không thuận theo không buông tha: “Cái này kêu thiên hạ quạ đen giống nhau hắc, bất quá tổng hy vọng khác quạ đen so với chính mình càng bạch một chút, tốt nhất khác ngành sản xuất đều không có chính mình sinh ý kiếm tiền.”

Tần Tiểu Nhã bị Phong Quân Tử nói có điểm ngượng ngùng, chạy nhanh đem đề tài lại chuyển dời đến địa ốc thượng: “Chu Tụng ngươi nói ngươi cái kia hạng mục giai đoạn trước phí dụng có hai trăm khối một bình, đến tột cùng là cái gì phí dụng đâu?”

Phong Quân Tử cướp thế Chu Tụng trả lời: “Thăm dò, thiết kế, luận chứng, thổ địa san bằng đều có thể đưa vào giai đoạn trước phí dụng.”

Tần Tiểu Nhã: “Cái kia tiểu khu tổng kiến trúc diện tích là nhiều ít?”

Chu Tụng: “Mười vạn mét vuông tả hữu, không tính đại, là cái tiểu hạng mục.”

Tần Tiểu Nhã: “Một bình mễ hai trăm khối, mười vạn mét vuông chính là hai ngàn vạn, thăm dò, thiết kế dùng đến nhiều như vậy sao?”

Chu Tụng không nói gì, Phong Quân Tử tiếp theo nói: “Đương nhiên không dùng được nhiều như vậy, nhiều lắm là cái số lẻ, dư lại đại bộ phận đều là xã giao phí dụng, bằng không thổ địa vì cái gì sẽ cho hắn đâu, địa ốc như vậy nhiều giấy chứng nhận như thế nào có thể phê xuống dưới.”

Tần Tiểu Nhã không nghĩ làm Chu Tụng quá nan kham, lại nói sang chuyện khác: “Ngươi vừa rồi nói cái này hạng mục lợi nhuận cũng là 200 khối một bình, cùng giai đoạn trước phí dụng không sai biệt lắm, vậy ngươi chẳng phải là kiếm lời hai ngàn vạn?”

Chu Tụng có điểm ngượng ngùng: “Ta chẳng qua là hợp tác khai phá người chi nhất.”

Tần Tiểu Nhã: “Các ngươi này đó làm điền sản thực sự có tiền, cái này tiểu khu ấn ngươi phép tính tổng đầu tư có nhị điểm ba trăm triệu đâu.”

Chu Tụng tựa hồ càng ngượng ngùng: “Kỳ thật tài chính khởi đầu toàn bộ thêm lên chỉ có mấy ngàn vạn, ta đầu tư vẫn là chắp vá lung tung, dư lại chỗ hổng đại bộ phận là ngân hàng cho vay, tiểu bộ phận là thi công đơn vị ứng tiền ra, còn có một bộ phận là hộ gia đình dự trước nhận mua tiền trả trước cùng đặt mua khoản.”

Tần Tiểu Nhã lại một lần kinh ngạc cảm thán: “Lợi nhuận suất trăm phần trăm a, có thể bắt được ngân hàng tiền thật là hảo, giống chúng ta như vậy hộ cá thể ngân hàng môn còn không thể nào vào được.”